摘要:众所周知，房地产业是国民经济的支柱性产业。但同时，也注定是充满不安和躁动的。它的高收益性吸引了大批的投资者进军到这一行业中来，但也使投资者忽略了其高投资、高风险、长周期的特性，风险性和不确定性伴随着房地产项目投资的全过程。近几年来，颁布了一系列的房地产政策，如2010年“国十条”、2011年“新国八条”、2012年“首套房利率回归”、2013年的“国五条”等等。随着这些宏观调控政策的颁布，房地产投资业也面临了更多的风险。因此，在决定投资某一项目之前，进行谨慎细致的风险分析评估，并就此提出行之有效的预防与解决措施是房地产投资必不可少的环节。

本文首先在查阅有关项目投资的理论书籍和调查研究报告的基础上，分析了国内外的房地产研究现状，整理出房地产投资的特点及其风险因素；其次，结合了盐城市同曦鸣城项目这一实际案例，运用SWOT法对其优势、劣势、机会和威胁进行整体分析，并且从政策、经济、社会、生产、管理以及不可抗力这六个方面对同曦鸣城项目作进一步的关键因素分析和识别；然后，采用德尔菲法和基于层次分析法的模糊综合评价法对该项目进行评价，并计算模糊评价模型，形成最终的评估；最后，在以上风险分析与评估的基础上，对此项目存在的风险提出相应的预防或解决措施。

关键词 房地产投资；风险因素；模糊综合评价；层次分析法；风险措施

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景及研究意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 房地产投资风险研究现状-2

1.2.1 国外房地产投资风险研究现状-2

1.2.2 国内房地产投资风险研究现状-2

1.3 研究内容-3

 1.4 研究方法-3

 1.4 研究思路-4

2 房地产项目投资风险评价的理论基础-5

2.1 房地产投资及其特点-5

2.2 房地产投资风险-6

2.2.1 房地产投资风险分类-6 

2.2.2 房地产投资风险管理过程-6

3 同曦鸣城项目情况及风险因素识别-8

3.1 同曦鸣城项目状况-8

3.1.1 项目整体规划介绍-8

3.1.2 项目建设基本情况-9

3.2 项目SWOT风险分析-10

4 同曦鸣城项目投资风险评估体系-11

4.1 同曦鸣城项目投资风险评估方法与流程-11

4.2 同曦鸣城项目模糊综合评价体系-12

4.2.1 同曦鸣城项目中德尔菲法的应用-12

4.2.2 建立同曦鸣城项目层次分析模型-12

4.2.3 建立同曦鸣城风险因素判断矩阵-12

4.2.4 同曦鸣城风险因素权重的确定-15

4.3 同曦鸣城项目风险评价等级-16

4.4 同曦鸣城模糊综合评价-18

5 盐城同曦鸣城项目的风险防范措施-20

5.1 同曦鸣城项目主要风险-20

5.2 投资风险防范措施-20

结论-21

致谢-22

参考文献-23

附录-24