摘要:房地产业是我国国民经济的基础产业和支柱产业。近年来随着房地产行业不断发展，许多企业对房地产的投资热情高涨，但是房地产业具有投资回收期长、资金投入量大、投资风险大和众多不确定因素的特点使得房地产投资风险也很大。为了降低投资者的投资风险，避免人们盲目投资造成不必要损失，投资者应该对房地产项目的投资风险影响因素进行科学的分析。投资风险分析是投资企业合理开发，避免损失的重要方法和先决条件。

本文根据房地产项目投资风险评价的相关理论和国内外学者在项目投资风险方面的研究成果，综合运用项目评价的理论知识,针对贵州尚品国际投资项目的风险进行评价研究，从定量与定性两个层面上对尚品国际房地产投资项目投资的风险因素进行了分析。通过实地调查搜集相关的资料，从政策风险、经济风险、市场风险、经营性风险四个方面，结合层次分析法和模糊评价法得出尚品国际项目投资风险为一般风险，该项目建议投资，最后根据项目风险分析的结论提出投资过程中的防范措施。

 

关键词：项目投资风险；层次分析法；模糊综合评价法；防范措施

 

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1选题的研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2 国内研究现状-2

1.2.3 研究现状评述-3

1.3 研究内容、方法与技术路线-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-3

1.3.3 技术路线-4

2 房地产项目投资风险的基本理论-5

2.1 投资与房地产投资-5

2.1.1 投资的含义-5

2.1.2 房地产投资的含义及要素-5

2.2 房地产项目投资风险-5

2.2.1 房地产项目投资风险内涵-5

2.2.2 房地产项目投资风险评价作用-6

2.2.3 房地产项目投资风险的识别及方法-6

2.2.4 房地产项目投资风险的评价方法-7

2.2.5 房地产项目投资风险的防范措施-8

3 尚品国际房地产项目基本情况-9

3.1 九城房地产开发有限公司简介-9

3.2 尚品国际房地产项项目开发内容-9

3.3 尚品国际房地产项目投资建设的必要性-9

3.4 尚品国际项目的投资及筹措估算-10

3.4.1 项目投资估算-10

3.4.2 项目资金筹措-11

4 尚品国际项目投资风险分析-12

4.1 尚品国际项目投资风险因素识别-12

4.1.1 政策风险-12

4.1.2 经济风险-12

4.1.3 市场风险-12

4.1.4 经营性风险-13

4.2 尚品国际项目的投资风险评价-13

4.2.1 层次分析法含义及步骤-13

4.2.2 建立尚品国际项目投资风险因素模型-15

4.2.3 确定尚品国际项目投资风险判断矩阵及权重计算-15

4.2.4 项目风险状况的计算-17

4.2.5 尚品国际项目风险因素评价结论-22

5 尚品国际项目的投资风险应对措施-23

5.1 风险预防-23

5.2 风险回避-23

5.3 风险减轻-24

5.4 风险转移-24

结论-25

致谢-26

参考文献-27

附录-28