摘要:随着我国经济体制的不断完善，投资活动已非常广泛，房地产市场也处于良好的发展阶段，项目风险也随着房地产项目投资的不断发展而增大，所以房地产投资的敏感性分析起着至关重要的作用。

本文以万科粹叠园项目为例，以项目销售价格、项目投入成本和工期为敏感性因素，采用单因素敏感性分析方法进行分析，计算相应的投资利润率、财务净现值和内部收益率三项指标，得出销售价格为最敏感性因素，项目投入成本第二，工期的影响最小，据此提出解决这些问题的措施，合理定价，降低项目投入成本，缩短施工周期，提高项目销售能力，以增强粹叠园项目承受风险的能力及财务收益。

关键词 项目投资；房地产；项目风险；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究价值及意义-1

1.2 研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2 国内研究现状-2

1.2.3研究综述-3

1.3 研究内容及方法-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-3

2 相关基本理论-4

2.1 敏感性分析-4

2.1.1 敏感性分析的含义-4

2.1.2 敏感性分析的作用-4

2.1.3 敏感性分析的方法-4

2.2房地产投资-5

2.2.1 投资含义及特点-5

2.2.2房地产投资含义及特点-5

3 万科集团房地产投资项目敏感性因素分析-7

3.1 万科集团简介-7

3.2 万科粹叠园项目简介-7

3.3 中国房地产行业现状-7

3.4万科粹叠园项目项目敏感性分析-8

3.4.1 财务数据的确定-8

3.4.2 确定分析指标-11

3.4.3 选择敏感性因素-12

3.4.4 单因素敏感性分析-12

3.4.4.1以投资利润率为分析指标-12

3.4.4.2以财务净现值为分析指标-13

3.4.4.3以内部收益率为分析指标-15

3.4.5敏感性分析结果-16

4 提高万科粹叠园项目财务效益的对策-18

4.1 谨慎确定产品售价-18

4.2 降低项目成本-18

4.3 缩短项目工期-19

4.4 提高项目销售能力-19

结论-21

致谢-22

参考文献-23

附录-24