摘要:随着中国的社会经济的迅速发展以及我国社会的消费结构的不断调整，人们对于住宅的需求在不停的增长。我国的房地产行业具有带动系数大和产业的关联度强等特征，也因此在国民经济中发展成了支柱产业，房地产业也在我国的经济和社会生活中发挥着日益重要的地位。作为资金密集型的房地产行业，必然因为其周期长、投资数额大、地域特性强、高风险、供应链长等特点面临财务风险。受我国的宏观经济政策的调控和国际经济动荡的影响，财务风险存在的隐患逐渐成为各个房地产企业在其生存和发展过程中需要迫切解决的实际问题。因此，在房地产企业的开发和经营过程中如何采取、系统、有效、全面的措施防范企业的财务风险，同时增强企业在行业中的竞争优势非常重要，这对中国的房地产行业的稳步有序发展也有及其重要的理论意义。

本文以企业的财务风险为研究的目标和对象，在总结国内外对企业财务风险研究的理论基础上，研究分析信达地产股份有限公司财务风险的成因及防范问题。本文首先介绍了民营企业的财务风险的概念和特征、房地产企业财务风险的概念和特点，并对房地产企业的财务风险进行了分类分析。其次从筹资风险和投资风险两个方面对信达地产股份有限公司的财务风险进行了详细的分析，并从内部因素和外部因素两个方面对信达地产股份有限公司的财务风险进行了成因分析，并在此基础上结合房地产企业的财务风险特点，有针对性的对房地产企业如何识别和防范财务风险提出对策，并对如何完善房地产企业的财务风险的防范的措施提出具体的建议和思路。通过这些分析研究，以期能为房地产企业的管理当局对企业的财务风险防范措施提供参考。论文还有很多不足之处，只针对信达地产股份有限公司的筹资风险和投资风险有关指标进行了分析，其他问题有待进一步的研究。

关键词 财务风险；房地产；风险防范

 

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题的背景及意义-1

1.1.1 选题的背景-1

1.1.2 选题的意义-1

1.2 相关文献综述-1

1.2.1 国外研究综述-1

1.2.2 国内研究综述-2

1.3 研究思路-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-4

1.3.3 技术路线-4

2 企业财务风险基本内容和特征-5

2.1 民营企业财务风险基本概念界定-5

2.2 民营企业财务风险的特征-5

2.3 民营企业财务风险的内容-6

3 房地产企业财务风险基本问题分析-7

3.1 房地产企业财务风险概述-7

3.2 房地产企业财务风险的特点-7

3.2.1 资金筹集的难度和偿还债务的压力大-7

3.2.2 企业资金的周转期长-7

3.2.3 项目的资金流向复杂-8

3.3 房地产企业财务风险的分类-8

3.3.1 系统性风险-8

3.3.2 非系统性风险-9

4 信达地产股份有限公司财务风险现状分析-10

4.1 公司简介-10

4.2 信达地产股份有限公司财务风险识别-10

4.2.1 信达地产股份有限公司筹资风险分析-10

4.2.2 信达地产股份有限公司投资风险分析-13

5 信达地产股份有限公司财务风险的成因分析-15

5.1 内部因素-15

5.1.1 负债总额持续上升-15

5.1.2 筹集资金的来源单一-15

5.1.3 成本费用控制不合理-16

5.2 外部因素-16

5.2.1 社会文化因素-16

5.2.2 市场变动因素-17

5.2.3 国家政策因素-17

6 信达地产股份有限公司财务风险的防范对策-18

6.1 树立正确的财务风险观念-18

6.2 优化资本结构-18

6.3 合理控制成本费用-18

6.4 建立财务风险预警体系-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22