摘要：2014年3月17日，由中共中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划( 2014 －2020 年)》正式出台，标志着新型城镇化将进入全面建设阶段。本文首先通过新城镇化相关文献，分析新型城镇化发展规划中会对房地产业产生的影响，总结了新型城镇化带给房地产企业的机遇与挑战，并以万科企业为例重点分析房地产企业的转型方向，及其转型成果，然后提出新城镇化下房地产企业转型方向，发展养老地产和旅游地产是新型城镇化下，值得考虑的转型方向，旨在使房地产企业更好地适应新型城镇化的发展要求。面对新型城镇化带来的机遇与挑战，房地产业应谨慎选择投资项目，积极参与房企转型，加快企业角色转型，从开发商向城市运营商、服务商转型，注重配套服务设施。

关键词：新城镇化；房地产企业；转型；万科

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摘要

Abstract

1-引言-1

1.1 研究目的-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 国内的研究现状-1

1.2.2 国外的研究现状-3

2-新型城镇化发展状况-4

2.1 新型城镇化的提出-4

2.2 我国新型城镇化的发展情况-4

2.2.1 我国新型城镇化发展取得的成就-4

2.2.2 我国新型城镇化发展过程中存在的问题-5

2.3 新旧型城镇化的比较-6

3-新城镇化下房地产企业的发展-7

3.1我国房地产行业的发展状况-7

3.1.1 房地产行业发展现状-7

3.1.2 房地产行业存在问题-8

3.2 新型城镇化带给房地产企业的机遇与挑战-10

3.2.1 新型城镇化带给房地产企业的机遇-10

3.2.2 新型城镇化带给房地产企业的挑战-10

4-新城镇化下房产企业转型方向-11

4.1 国内房产企业转型方向-11

4.2 案例分析—万科企业-12

4.2.1 万科的发展概况-12

4.2.2 万科的转型方向-12

4.2.3 万科取得的成果-15

4.2.4 万科转型的不足-16

5-新型城镇化下房地产企业的转型方向建议-17

5.1 类似于万科的养老地产的转型-17

5.2 偏向于旅游产业的转型-18

6-参考文献-20