摘要

　　　近年来,在社会主义经济快速发展的时代背景下,我国房地产市场在国家宏观调控政策的指引和促进下得到了良好的发展,并且展现了巨大的发展潜力。但是从总体发展形势来看,我国房地产市场仍然存在投资规模增长过快、房价居高不下、宏观调控不足等弊端,严重影响了我国的城市化进程、以及人民生活水平的提高等社会焦点问题。为规划房地产市场发展,国家近年来出台了一系列的宏观调控政策,特别是2010年房产新政的推出,都普遍受到关注。政府宏观调控的目的并不是简单的为了打压房价和整顿市场,更是为了稳定房地产商品的市场房价,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产市场进入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房要求。在2010年这一年里，国家进行了大幅度的宏观政策调控和出台新的政策。在经济持续快速增长和城市化两大趋势的背景下，房地产行业作为一个集重要性与特殊性于一体的行业类型，一方面在推动国民经济持续快速增长、缓解就业压力、促进税务征收和保障财政收入上起到了愈渐重要的作用，另一方面其关乎社会民生、深刻影响社会和谐稳定的特殊性也日益受到政府的重视，成为改革开放以来政府宏观调控的最主要的行业之一。而近几年来我国房地产价格的不断上涨，使得宏观调控的作用显得越来越重要。本文运用文献阅读法、理论分析法、演绎归纳法等多种方法，针对我国宏观调控对房地产价格的影响进行相关的研究，认为当前造成我国房地产价格宏观调控效果不良的原因可以分成政策性及非政策性因素调控不良所造成的，在此基础上提出了进一步规范房地产市场秩序、加强土地供应管理、加快利率市场化形成机制、加强发展直接融资渠道以及住房保障制度的构建等策略，以期能为我国房地产业的发展起到一定的借鉴作用。

关键词：宏观调控，房地产价格，关系