内容摘要：随着上海住房二级市场（二手房市场）的活跃，各大商业银行加大对二手房贷款业务的授放。然而，二手房贷款业务不同于新房按揭贷款，其流程复杂，风险隐患潜伏于众多环节。 规避二手房按揭贷款所带来的风险无论对于商业银行，还是对于客户群体都起着决定性的作用。伴随居民住房消费需要的日益增加，银行个人住房按揭贷款的迅速增长，特别是二手房市场的活跃成交，使得各商业银行将其作为房贷业务扩展的重点方向。于是银行推出了按揭贷款、转按揭贷款等多品种。资金充裕，业务品种的丰富，加之客户资源的有限性，使得银行间竞争进入白热化阶段。为了提高审批通过率，在贷款手续上减之又减，随即风险则会大大增加。于是二手房贷款方面出现各类的坏账、亏损。针对二手房按揭贷款中所出现的各类风险问题，将研究讨论关于此类的问题。 

关键词：二手房 房屋按揭贷款 风险

目录

摘要

Abstract

一、上海二手房交易贷款现状分析-2

（一）上海二手房贷款相关因素-2

（二）上海二手房贷款的特点-3

（三）上海二手房贷款的基本流程-4

（四）上海二手房贷款的行情分析-5

二、上海二手房交易贷款中银行所存在的风险-6

（一）来源于购房人的风险-6

（二）来源于中介机构的风险-6

（三）来源于被按揭房产本身的风险-7

（四）来源于银行流动风险和管理风险-7

（五）来源于社会环境的风险-7

三、上海二手房贷款风险原因与现状分析-8

（一）借款人自身原因引发信用风险-8

（二）贷款中介机构原因引发的信用风险-9

（三）操作风险形成的不良贷款-10

四、对于上海二手房市场银行风险的防范与措施-11

（一）加强对购房者的调查工作-11

（二）强化中介机构的审查与监管-12

（三）加强银行自身对贷款风险的监控与管理-12

（四）加强政府对于房地产市场的监管与管理-13

（五）加强对担保公司操作的合理合法性的控制-14

五、上海二手房交易贷款趋势及政策分析-14

（一）部分银行个贷业务边缘化-14

（二）二手房贷款走向统一规范化-14

六、总结-15

参考文献-15