摘要：本次房地产可行性研究对象是苏州市高新区枫桥街道莲花峰路北、规划区间路东地块，在文献研究和理论综述的基础上分析该地块房地产开发项目的可行性。结合项目的实际情况和所在地的宏观环境以市场调查为基础，通过财务分析，经济评价，做出多方案比较，对该地块进行深入细致的技术经济论证，优化项目盈利。

关键词：房地产可行性研究 房地产投资决策分析 SWOT分析 风险分析  敏感性分析

 

目录

摘要

Abstract

1. 引言1

1.1 选题背景  1

1.2研究目的1

1.3研究意义1

1.4 国内外房地产可行性研究发展现状2

1.5研究方法3

2.市场调研4

2.1区域市场宏观环境4

2.1.1 经济环境4

2.1.2 政治环境5

2.1.3 社会环境5

2.1.4 文化环境5

2.2区域所在城市房地产概况5

2.2.1 土地市场情况5

2.2.2房地产市场情况6

2.3消费与市场需求情况6

2.3.1 城市人口规模7

2.3.2 购买力水平7

2.2.3购买倾向8

2.4项目所在区域情况8

2.4.1 区域地理位置以及长期规划9

2.4.2 区域交通条件以及规划11

3.房地产可行性研究报告12

3.1项目概况12

3.1.1项目概况12

3.1.2 地理区位概况12

3.1.3 区域内配套设施13

3.1.4 竞争对手信息15

3.1.5 SWOT分析16

3.2项目定位分析17

3.2.1总体定位17

3.2.2 价格策略17

3.3 设计方案19

3.3.1 规划方案一19

3.3.2 设计方案二23

3.4房地产开发进度安排33

3.4.1 开发进度与建设工期安排33

3.4.2 组织结构33

3.5项目所在区域环境状况34

3.5.1 开发投资费用以及销售投资估算34

3.5.2 资金筹集安排38

3.6方案比选38

3.7财务评价38

3.7.1资金流动计划38

3.7.2 财务净现值FNPV39

3.7.3 财务内部收益率FIRR40

3.7.4 投资回收期40

3.8单因素敏感性分析40

3.9环境影响分析41

3.9.1环境影响因素41

3.9.2 方案与对策42

3.10结论与建议42

3.10.1结论42

3.10.2 建议42

参考文献43

致谢44