摘要：近年来，房价不断上涨，虽然能够带动地方经济发展，但是不能高效的促进房地产行业的发展。对此，国家关于房地产市场调控也是频出政策，譬如限购令、提出土地指标等，也令房地产市场的风险逐渐增加，而直接决定房地产开发投资项目成功与否的正是房地产市场的风险。作为开发商，如果想要顺利成功的运营一项房地产开发投资项目，就要关注投资项目风险。为此，本文以常州C房地产开发投资项目为例，在房地产、投资、风险及风险控制等理论的基础上，结合该公司的基本情况，首先对公司存在的风险进行识别，进而运用敏感性分析、盈亏平衡分析、风险加权分析等风险分析方法，对常州C房地产开发投资项目的风险进行分析，最后有针对性的对分析结果进行风险控制，致力于寻求投资项目收益与风险之间的平衡点，综合考虑当前利益与未来利益。

关键词 房地产；投资；风险；风险控制

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景与意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-3

1.3 研究内容与方法-4

1.3.1 研究内容-4

1.3.2 研究方法-5

2 基本概念及相关理论基础-6

2.1 房地产项目及相关理论-6

2.1.1 房地产的概念-6

2.1.2 房地产项目的特征-6

2.2 投资的定义及基本特点-6

2.3 风险及风险控制-7

2.4 项目风险分析方法-8

3 常州C房地产投资项目基本情况-10

3.1 常州C房地产投资项目简介-10

3.2 常州C房地产投资项目投资估算-10

3.2.1 项目总投资估算-10

3.2.2 项目资金使用计划估算-13

3.2.3 项目资金筹集估算-13

3.3 常州C房地产投资项目财务基础数据-13

4 常州C房地产开发投资项目风险识别与分析-17

4.1 常州C房地产开发投资项目风险识别-17

4.1.1 开发前期阶段的风险识别-17

4.1.2 施工建设阶段的风险识别-17

4.1.3 出售管理阶段的风险识别-18

4.2 常州C房地产开发投资项目风险分析-18

4.2.1 开发前期阶段的风险分析-18

4.2.2 施工建设阶段的风险分析-19

4.2.3 出售管理阶段的风险分析-20

5 常州C房地产开发投资项目风险控制策略-26

5.1 项目开发前期阶段的风险应对-26

5.2 项目施工建设阶段的风险应对-27

5.3 项目出售管理阶段的风险应对-27

结论-29

致谢-30

参考文献-31