摘要:自2011年开始以来，国家开始实行房地产调控政策，房地产行业日复一日的逐渐走向完善成熟阶段，因此房地产开发商对将要被开发的房地产项目也渐渐的理性化和客观化。可行性研究就是房地产业的建设前阶段的经济论证的一个过程，可行性研究可以促使房地产企业顺利的达到项目目标。因此，很有必要进行可行性研究。

本报告主要研究了徐州市万科翡翠天地的可行性研究。从项目背景、房地产市场等和投资环境等方面分析，然后研究该项目的可行性，调查了本项目相关的数据，然后进行统计具体的分析，并从财务方面和社会方面以及财务方面对投资是否可行分析，包括房地产市场目前的状况、市场所处的环境、策划的执行方案、投入资金的预算和资金筹措、财务分析以及不确定分析等等，最后把以上的分析结果归纳出来，得出总结并且提出意见。

关键词 可行性研究；项目的swot分析；财务评价分析；风险分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景与意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.3 研究的内容与方法-2

2 项目概况-4

2.1 项目简介-4

2.2 项目的主要技术经济指标-5

2.3 可行性研究报告编制依据-5

3 市场的环境分析-7

3.1 宏观房地产市场的投资环境分析-7

3.2 微观房地产市场投资环境分析-9

3.3消费者分析-12

4 项目区位和SWOT分析-14

4.1 项目区位分析-14

4.2 项目SWOT分析-16

5 项目建设条件及实施计划-22

5.1 项目选址-22

5.2项目建设内容及建设规模-22

5.3 项目建设条件-22

5.4 项目规划设计方案-24

5.6 项目实施计划-25

6 投资估算与资金筹措-27

6.1 投资估算-27

6.2资金筹措-31

7 财务评价-32

7.1 项目财务评价分析-32

7.2 财务分析-35

8 不确定性分析及风险分析-37

8.1 盈亏平衡分析-37

8.2 敏感性分析-37

8.3 风险分析-38

9 社会评价-40

10 环境影响评价-41

结论-42

致谢-43

参考文献-44

附表-45