摘要:公司价值的实现以及公司的业绩都与其资本结构息息相关，但每个行业资本结构的选择却是有所差异的。自MM理论在1958年创建以来，学术界的热点研究方向就是资本结构影响因素的问题。虽然国内和国外的学者对影响上市公司资金结构的各个因素进行了普遍而深刻的探究，但是所得到的研究结果却并不相同，因此有必要选取一个具有表率作用的行业：房地产行业进行深刻的研讨。房地产行业作为国民经济的支柱行业，其康健成长是社会进步和经济发展的重要保障。为了给予所要研究的房地产行业资本结构提供入门点，可以在研究房地产行业时重点研究拥有一定象征性的房地产企业中的上市公司。所以，本论文将以房地产上市公司作为钻研探讨的对象，通过对资本组成影响成分的剖析，帮助企业提出合理化融集资金的方案、提出优化企业资本结构的意见。

关键词  房地产上市公司；资本结构；影响因素

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3 国内外研究现状-1

1.3.1 国内研究现状-1

1.3.2 国外研究现状-2

2 相关理论概述-4

2.1 资本结构相关理论-4

2.1.1 资本结构及其优化概念-4

2.1.2 资本结构的相关指标-4

2.2影响资本结构的因素-4

2.2.1宏观因素-4

2.2.2微观因素-5

3 房地产公司资本结构影响因素的实证研究-7

3.1 实证研究的数据来源-7

3.1.1 研究数据的的选取-7

3.1.2数据分析-8

3.2影响公司资本结构的因素与模型构建-8

3.2.1资本结构的影响因素-8

3.2.2 模型构建-8

4 房地产公司资本结构的存在问题与原因分析-14

4.1 资本结构存在的问题-14

4.2原因分析-14

5 对资本结构不足的优化建议-16

6 研究成果与建议-18

6.1研究成果-18

6.2研究建议-18

结论-20

致谢-21

参考文献-22