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摘要:伴随着房住不炒的倡议,我国部分地区的住房结构发生了重大变化,大力发展住房租赁成为了房地产方面得一个导向。贵阳市是贵州省的省会,位于我国的西南地区,也是中西部大开发以来,经济水平增长速度位列前茅的地区。得利于近年来的发展,贵阳市房地产行业也得以迅速发展起来,大量楼盘被建立开发,为当地居民提供了便利,也是由于经济的发展,贵阳外来务工人员每一年都在逐步增长,这使得贵阳市的住房租赁市场迅速发展。与此同时,贵阳市住房租赁市场产生一些如市场监管不到位、租售不同权等问题阻碍了贵阳市住房租赁的发展,对此,文章将实际具体分析产生的问题,从而提出一些建议,以供相关研究爱好者参考。
关键词:贵阳市;房屋租赁;SWOT分析
目录
摘要
Abstract
引 言-1
一、贵阳市住房租赁市场的概述-2
(一)供给分析-3
1.南明区供给分析-3
2.观山湖区供给分析-3
3.云岩区供给分析-4
4.白云区、乌当区和花溪区供给分析-4
(二)需求分析-4
1.南明区需求分析-5
2.观山湖区需求分析-5
3.云岩区需求分析-5
4.白云区、乌当区和花溪区需求分析-6
二、住房租赁市场发展现状分析(SWOT)-7
(一)优势-7
1.社会环境-7
2.政策支持-7
3.市场竞争-8
(二)劣势-8
1.租赁需求季节性明显且短期租赁多于长期租赁-8
2.普遍是私人房产出租且房屋装修装饰有待改进-9
3. 获取信息手段较为传统-9
(三)机会-9
1. 新兴专业化的住房租赁经营企业-9
2.政府多个政策保障租房权益,刺激住房租赁消费-10
(四)威胁-10
1.突发灾害对于租赁市场的影响-10
2.针对于租赁市场的相关法律法规长期缺位-11
三、住房租赁市场存在的问题-12
(一)租赁市场供给结构不合理-12
(二)承租双方利益难保障-12
(三)市场秩序不规范、从业人员素质较低-13
(四)租赁信息发布平台充满虚假信息-13
四、住房租赁市场问题的解决措施-14
(一)增加住房租赁的有效供给-14
(二)加强租赁市场监督,保障承租双方利益-14
(三)提高市场准入规则,加强从业人员职业素质培训-14
(四)租赁信息共享信用平台-15
五、住房租赁市场的未来发展趋势-16
(一)完善的房屋租赁体系,发展势头良好-16
(二)房屋租赁市场会更加透明,减少租住双方矛盾-16
(三)购买住房到租赁住房的新趋势-16
结论-18
参考文献-19