摘要:资金问题是房地产企业面临的永恒问题，要想使融资问题得到有效的解决，房地产企业就必须要选择有效的融资方式。而当前我国房地产企业还面临着另一个问题即项目去化问题。本文立足于这两点，对房地产企业现阶段的融资现状进行了分析，介绍了房地产企业当前适用的新型融资模式(房地产众筹和信托)，指出优缺点，并将导致我国房地产企业陷入融资困境的根源揭示了出来。结合案例，最终尝试构建出一种融合房地产众筹和信托的创新融资渠道。在企业经营环境不断变化的今天，企业要想在市场竞争取得生存和发展，就必须要对商业模式进行创新，因此本文研究这种独特的运营模式具有非常大的现实意义及理论意义，希望本文能够对该领域当中更多研究的出现起到有效的推动作用。

关键词：房地产融资；房地产众筹；房地产信托；创新融资渠道。

 

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、国内外研究现状-1

（一）基本融资理论研究-1

1．传统融资理论-2

2．现代融资理论-2

3．新资本结构理论-3

（二）国内外房地产企业融资理论研究分析-3

1．国内外房地产企业融资理论相关研究综述-3

2．对国内外融资渠道研究现状的评述-4

三、我国房地产业融资现状分析-5

（一）房地产企业融资相关概念界定-5

（二）房地产融资渠道分类-5

（三）我国房地产融资现状及基本特征-6

1.银行贷款为主流-6

2.自有资金比例小-7

3.上市融资规模小-7

4.债券融资占比上升-7

5.外资所占比重小-8

（四）我国房地产企业融资存在的问题分析-8

1.实际融资渠道单一-8

2.对银行贷款过度依赖-8

3.相关法律法规体系不完善-9

4.海外基金与国内企业对接存在问题-9

四、当前我国房地产新型融资模式分析-10

（一）房地产新型融资模式的分析-10

（二）房地产众筹模式的分析-10

1.“房地产众筹模式”的来源与概念-10

2.“房地产众筹模式”的分类介绍-11

（1）营销型房地产众筹-11

（2）理财型房地产众筹-13

（3）建房型房地产众筹-14

3.房地产众筹模式存在的优劣势分析-14

（1）优势分析-14

（2）存在缺陷与障碍-16

（三）房地产信托融资分析-18

1.房地产信托的来源和概念-18

2.房地产信托的分类介绍-18

（1）股权类信托-18

（2）债权类信托-19

（3）权益类信托-20

（4）准资产证券化模式-20

（5）组合型信托-20

3.房地产信托融资存在的优劣势分析-21

（1）优势分析-21

（2）存在缺陷与障碍-21

五、房地产融资新渠道的构建-23

（一）房地产企业融资现状及大环境简析-23

1.融资渠道单一，亟待创新-23

2.市场分化，存在库存压力-24

3.用户个性化诉求，房企转型-24

4.互联网时代，线上金融-24

（二）现有新模式的优缺点总结与对比-24

（三）新模式的构建——房地产信托+众筹模式-25

1.融合性分析-25

（1）两者具有诸多共同点-25

（2）房地产众筹与信托的补充性-26

2.可行性分析-26

（1）创新融资渠道的方案-26

（2）方案可行性研究-27

（四）促进“房地产信托+众筹模式”发展的建议-28

1.顶层设计及信任保护-28

2.设置适当的投资者准入标准-28

3.规范房地产众筹平台/信托公司的行为-29

六、总结-29

参考文献-29