摘要：人口老龄化问题在我国越发突出，然而,社会养老制度体系在我国还远远没有完备建立起来,这将使我国社会保障制度面临巨大压力。为解决这一日益突出的问题，我们必须根据我国国情提出更多切合实际的养老方式，而在国外已有成功实践的住房反向抵押贷款这一方式恰恰能缓解这一严峻形势。在西方国家住房反向抵押贷款的成功实践使我们的注意力也转移到这一新的养老模式上来，但是在实践中如此一种和原始按揭方式相区别的“倒按揭”养老方式，在我国昙花一现之后再也没有翻起波浪，为什么这样一种模式发展如此艰巨，本文通过对这些问题的简要分析并结合我国社会市场经济发展的实际进行探讨分析，从法律角度对此进行完善。

关键词：以房养老，局限性，法律角度，完善

目录

摘要

Abstract

1  引言-5

2  以房养老是一种什么模式-5

2.1  以房养老的概念-5

2.2  以房养老的发展史-5

3  引进以房养老的依据-7

3.1  国外以房养老成功案例的借鉴意义-7

3.2  我国发展以房养老的必要性-8

4  以房养老在我国发展步履维艰的原因-8

4.1  挑战“房屋要留给子女观”-8

4.2  房价增长率与贷款利率的博弈-9

4.3  70年产权和商业养老产品法律制度的不完善-10

4.4  我国养老机构的不完善且适用人群少-10

5 以房养老法律保障的完善修改建议-11

结  语-13

参 考 文 献-14

致谢-15