摘要：由于房产新政的出台，商品房买卖合同纠纷日益增多，正确的适用情势变更原则显得尤为重要。本文分三个部分来论述，首先对情势变更理论进行分析；其次提出房产新政下适用情势变更原则变更或解除合同的具体情形；最后根适用情势变更原则解决纠纷应注意的问题。旨在防止司法实践中对此类案件“一刀切”，拓宽纠纷处理的具体方式，并希望通过这些措施可以帮助在商品房买卖合同中当事人之间的利益得以均衡，最大程度的实现合同公平原则，最终实现有效的解决纠纷、化解矛盾、降低风险、促成交易。

关键词:情势变更，合同解除，合同变更，解决纠纷

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摘要

Abstract:

1 引言-4

2 情势变更构成要件-4

2.1 情势变更的发生是缔约双方不可预见的-4

2.2 不可归责于合同双方当事人-5

2.3 情势变更使原合同的履行显失公平-5

2.4 必须有情势变更的客观事实-5

3 房产新政下适用情势变更原则的具体情形-5

3.1 属于情势变更情形的状况-6

3.2 不属于情势变更情形的状况-6

4 适用情势变更原则解决纠纷应注意的问题-7

4.1 情势变更的适用主体-8

4.2 情势变更的适用时间-8

4.3 启动情势变更原则的方式-8

4.4 法律责任的承担-8

4.5 防止情势变更原则的滥用-8

结 论-10

参考文献-11

致 谢-12