摘要:在司法实践中对于借名人享有的权利存在截然不同的两种观点，文章第一部分通过解析不动产登记与此核心问题的性质和效力，结合第二部分借名人与出名人之间法律关系的内容和要素，明确借名买房纠纷的争议焦点在借名人是所涉借名房屋的真实“债权人”还是真实“物权人”。接着在第三部分从多角度辨析，选择物权关系与债权关系对于达到法律效果和社会效果统一的区分，最后给出个人观点结论：借名人的法律身份以真实债权人来定性更切合实际。

关键词：借名买房； 不动产登记； 登记权利人； 物权归属

目录

摘要

Abstract

引言-5

一、 案例引导-5

（一） 杨某与胡某所有权确认纠纷-5

（二） 马某,李某与许某,刘某房屋确权纠纷-6

（三） 归纳小结-6

二、 不动产登记的性质与效力-7

（一） 不动产登记的性质-7

（二） 不动产登记的效力-7

三、 真实权利人与登记权利人的法律关系-8

（一） 借名购房协议不具有物权效力-8

（二） 借名人明确预见产权流转结果-9

四、 物权关系与债权关系的区分与选择-10

（一） 借名人的维权效果-10

（二） 第三人权益的平衡-11

五、 总结-12

致谢-13

参考文献-14