摘要:抵押权是担保制度的重要内容，既保障了市场的交易安全，同时也充分发挥了物的价值，然而伴随着我国市场经济以及房地产产业的高速发展，传统的抵押权已经无法满足当今社会融资的需要，因此抵押权预告登记应运而生。抵押权预告登记现如今已经成为正在建造的建筑物包括预购商品房在融资性担保制度中的重要的工作程序之一，但是我国法律关于抵押权预告登记的规定尚不完善，未明确其概念、性质、法律功能等。正因如此，关于抵押权预告登记的性质与效力在理论与实践中存在着不同的理解与认识，而正是由于对其性质与效力的不同看法，导致了在司法实践中关于抵押权预告登记出现了许多同案不同判的情况。因此，本文就抵押权预告登记的效力、性质以及法律依据等展开讨论。

关键词：预告登记； 抵押权； 抵押权预告登记； 效力

目录

摘要

Abstract

一、 抵押权预告登记概述-1

（一） 抵押权预告登记的概念-1

（二） 抵押权预告登记的性质-1

（三）抵押权预告登记与抵押权登记的区别-2

二、抵押权预告登记概况-2

（一）在建建筑物抵押权预告登记-2

（二） 预购商品房抵押权预告登记-4

三、抵押权预告登记的法律规定变迁-4

四、将抵押权预告登记纳入预告登记的可行性-4

（一）预告登记制度概述-4

（二）预告登记的效力-5

（三）可行性分析-6

五、抵押权预告登记的效力分析-6

（一）抵押权预告登记的效力-6

（二）抵押权预告登记的优先受偿效力分析-7

六、结语-8

致谢-9

参考文献-10