摘要  由于商品房价格飞涨，货币贬值等因素，选择按揭购房是普遍方式。而房产作为家庭财产中的重要部分，在夫妻离婚时对于按揭房产利益的分割显得尤为在意，研究婚前按揭房产权利分配，有利于厘清婚前按揭房产权利的分配，有利于解决司法实践中离婚案件财产性利益的分割问题，有利于减少纠纷。全文大体分三个部分，第一部分明晰婚前按揭房产及夫妻财产分割的原则，第二部分梳理了我国学界对于婚前按揭房产权属认定的不同观点，就房产增值列举了英国和美国的规定和案例，在房产增值分割上对比了美国和德国的做法，以供参考。在分析问题的同时也提出解决的方法。第三部分针对前面的问题就如何完善我国离婚财产分割制度提出了建议，以寻求更合理公平的方式，解决婚前按揭房产利益分配问题。  

关键词  婚前按揭房产 权利归属 利益分配

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摘要

Abstract

1按揭房屋的定义及我国夫妻离婚分割财产的原则-1

1.1按揭房屋的定义-1

1.2我国夫妻离婚分割财产的原则-1

2婚前按揭房产及增值部分的权属认定与分割-2

2.1婚前按揭房产的权属认定-2

2.2婚前按揭房产的分割-3

2.3婚前按揭房产的增值部分的性质认定-5

2.4婚前按揭房产的增值部分的分割-7

3完善婚前按揭房产权利分配的建议-8

3.1推广婚前财产公证-8

3.2完善婚姻法规定-8

3.3健全婚前财产登记-8

4结论-9

参考文献-9