内容摘要：我国是社会主义公有制国家，土地所有权归属国家，但同时实行建设用地使用权有偿出让制，即国家有偿的将土地使用权在一定期限内出让给受让者。土地使用权的有期限性与土地上建筑物所有权的无期限性互相矛盾，而我国对于土地使用权的续期的制度规定尚未明确，目前关于国有建设用地使用年限的问题虽然还尚未大面积爆发，但是随着社会的发展，时光的推移，必然会有越来越多的房产会面临土地出让年限届满的问题。本文重点对我国国有建设用地使用权出让年限制度的历史沿革进行梳理，对目前的立法现状进行分析，提出土地使用权的有期限性与建筑物所有权的无期限性这一问题的解决思路，引发社会对该问题的关注与重视。

关键词：土地制度 国有建设用地使用权 出让年限 续期制度

目录

摘要

Abstract：

1序论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义及大致内容-1

2 国有土地出让年限制度产生背景、历史沿革-1

2.1计划经济时期的国有土地使用制度-2

2.2市场经济时期的土地出让年限制度-2

3不同立法体例下的房地关系对出让年限的影响分析-3

3.1结合主义-3

3.2分离主义-3

4 我国国有土地出让年限制度分析-4

4.1我国国有土地出让的现行立法-4

4.2 现行国有建设用地出让年限制度存在的问题-5

5我国国有土地出让年限制度的完善-6

5.1港澳台地区土地出让年限制度的借鉴-6

5.2 国有建设用地使用权出让年限制度的完善设想-8

6 结语-9

参考文献-9