摘要:我国房地产行业发展迅速，作为国民经济的重要构成部分，房地产行业受到越来越多的关注。本文从房地产企业资金来源入手，对房地产行业的融资问题进行调查研究，以万科集团为例对具体问题进行详细的个案分析，借助财务杠杆系数，分析其财务杠杆水平及作用效果，以及由此带来的财务风险因素。分析得出单一的融资渠道会使风险积聚，并提出采取多种融资渠道，改善融资环境等优化融资策略来降低企业财务风险，使我国的房地产行业能够在现今变幻莫测的市场环境下保持稳定的发展。本文结论对房地产行业上市公司如何合理运用财务杠杆效应，增加股东每股收益，使股票价格上涨，提高公司价值有借鉴作用。

关键词：房地产行业； 财务杠杆； 财务风险

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、理论分析-1

（一）财务杠杆与财务杠杆系数-1

（二）财务风险-2

三、国内外文献综述-3

（一）国内文献综述-3

（二）国外文献综述-4

四、万科企业财务杠杆及其风险案例分析-4

（一）企业简介-4

（二）万科企业财务杠杆及财务风险-5

五、结论与政策建议-7

（一）结论-7

（二）政策建议-7

参考文献-11