摘要 自21世纪初期开始，我国房地产业进入了一个高速发展时期，尤其是在2006年以后，房地产业迎来了巨大的发展机遇，在这一过程中也产生了很多成功的大型房地产企业，其中成立于上个世纪的万科房地产公司是中国目前中国最大的专业住宅开发企业之一。在中国，万科房地产凭借自己二十多年的发展，成为了国内最大的住宅开发企业。但是同时也应当看到，基于房地产行业的特点，很多房地产企业在资本结构方面还存在着一些问题，这会对房地产公司的稳定发展造成不利影响。本文以万科房地产公司为例，对万科房地产公司的资本结构情况进行了分析，着重分析了万科房地产公司在资本结构以及融资方面存在的问题，并且提出了相应的对策，以为完善万科房地产公司资本结构起到一定的借鉴作用。

关键词：房地产 万科 资本结构 结构优化

目录

摘要

Abstract

一、万科房地产概况-1

二、万科房地产业资本结构现状及存在的问题-1

（一）融资渠道过度依赖银行贷款-1

（二）融资成本较高-2

（三）财务风险较为突出-2

（四）缺乏较高的资产利用率-3

（五）股权结构相对分散-3

三、造成万科房地产业资本结构存在问题的原因-4

（一）房地产企业自身过于依赖融资-4

（二）缺乏较为完善的资产负债率控制机制-5

（三）缺乏完善、高效的资产管理机制-5

（四）万科房地产公司改革历史因素造成股权分散-6

四、房地产上市企业的资本结构优化对策-6

（一）增强房地产上市公司盈利，提高内部融资比例-6

（二）加快房地产上市公司债券的发展，提高长期融资比例-6

（三）加大房地产上市公司股权融资力度，提高直接融资比例-7

（四）加强固定资产管理，注重资产流动性-7

（五）树立品牌优势以增强公司竞争力-8

五、总结-8

参考文献-9