内容摘要：融资是一个能对房地产企业做出客观评估的工具。适合自己的融资方式还可以帮助企业提高它的品质，打响自己的名声。相对于中国的房地产市场，向银行贷款已经发展的比较成熟，是大部分企业融资较常选择的一种方式。万科地产的融资方式已在慢慢改变，降低了银行贷款比例，还尝试了其他一些融资方式比如发行股票，开拓海外市场，房地产基金等。而这些融资方式，均逐渐走向成熟，使万科一直立于不败之地，而且万科的发展史与我国房地产行业的发展史类似，因此它的融资模式以及企业的经营之道是值得我国房地产行业学习的。本文基于负债融资的财务风险的理论基础，以万科地产有限责任公司为例，对其融资进行了详细分析，提出了对于我国房地产企业融资的相关对策。

关键词：负债融资  财务风险  万科地产

目录

摘要

Abstract

一、负债融资的概述-1

（一）负债融资的含义及分类-1

（二）负债融资的优势与不足-1

二、负债融资的财务风险--以万科地产有限公司为例-2

（一）万科地产有限责任公司概况-2

（二）负债融资的财务风险-4

三、财务风险出现的原因-7

（一）融资风险管理意识薄弱-7

（二）资产负债率偏高-7

（三）短期偿债能力较弱-8

（四）缺乏融资风险防范管理-8

四、负债融资财务风险的应对措施-8

（一）依附国情，提高决策科学性-8

（二）优化资本结构，降低融资风险-9

（三）完善企业经营模式，提高偿债能力-9

（四）建立风险防范机制，适应经济环境-10

参考文献-11