摘要：国务院批准自2016年5月1日起全面实施营业税改征增值税，房地产企业营改增将有助于改善行业的整体运行环境，有效调节房地产企业税负水平、增强企业积极投资开发的信心，同时给行业带来宝贵的机遇和挑战。本文采用实证分析方法，以10家上市房地产公司为样本，获取样本公司的房地产开发业务的营业成本和营业收入，构建模型测算“营改增”前后房地产企业的税负变化情况。同时，根据分析结果，就企业可能发生的税负变动提出防范税务风险，做好税务筹划工作的应对措施。

关键词：房地产企业；营改增；税负变化；应对措施

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摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  房地产业的地位-1

1.2  产业“营改增”的背景-1

1.3  房地产业“营改增”的意义-2

2  文献综述-2

2.1  国外研究文献回顾-2

2.1  国内研究文献回顾-3

3  解析房地产“营改增”政策-3

3.1  房地产开发-3

3.2  “营改增”带来行业主要变化政策-4

4  “营改增”前后税负变化情况-5

4.1  “营改增”税负效应模型构建-5

4.2  税负变化分析-5

5  研究结论及建议-9

5.1  研究结论-9

5.2  建议-9

参考文献-11