摘要：为了使供给侧结构性改革之路畅通无阻，在房地产行业去库存的过程中，如何准确识别和有效处置“僵尸企业”愈发受到社会各界关注。全国各地政府纷纷界定当地“僵尸企业”的标准，但至今国内没有规范化的“僵尸企业”量化识别方法。本文随机选取了我国沪深两市共13家房地产开发业上市公司作为样本企业，借鉴了日本“僵尸企业”识别的方法，结合我国实际、企业的自身情况，对样本企业做出识别认定，并进一步修正了认定结果。本文通过对该行业“僵尸企业”识别方法的探索性研究，完善了“僵尸企业”的相关理论，对进一步研究“银政企”关系和“僵尸企业”的公司治理，具有一定的现实意义。

关键词：房地产开发业；僵尸企业；识别方法；建议

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摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究背景及意义-1

1.1.1  研究背景-1

1.1.2  研究意义-1

1.2  研究思路和方法-2

2  文献综述-2

2.1  国外文献综述-2

2.2  国内文献综述-3

2.3 小结-4

3  行业现状和理论基础-5

3.1  行业现状-5

3. 2  理论基础-5

3.2.1 房地产行业的绩效评价与特征-5

3.2.2  政府-企业-银行的关系-6

3.2.3 “僵尸企业”识别方法的借鉴-7

4  研究设计与结果分析-8

4.1  识别方法的本土化设计-8

4.2  研究样本及数据来源-9

4.3  结果分析与修正-10

4.3.1 基于CHK-FN方法的初步认定-10

4.3.2 基于政府补贴和财务绩效的修正认定-11

4.3.3 小结-15

5  结论与建议-15

5.1  结论-15

5.2  相关建议-16

5.2.1  构建识别方法层面-16

5.2.2  银行、政府层面-16

参考文献-18