摘要：过去的二十多年目睹了中国股市的发展以及上市公司的壮大。因为上市公司的盈利问题直接影响到诸多利益相关者的自身利益，是故对其的研究一直广受关注。然而随着大量国内外上市公司深陷财务丑闻，越来越多的人对上市公司财务报表所展现的盈利情况产生了怀疑。于是，投资者、债权人以及其他利益相关者不再局限于研究上市公司的财务报表，而是更多地把目光投向了上市公司盈利质量的分析。房地产作为我国国民经济支柱产业，其重要性无需多言。本文以我国最大的房地产开发企业——万科集团为例，进行相关方面盈利质量的研究。

关键词：上市公司；盈利质量；万科

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

2  文献回顾-1

2.1  对上市公司盈利质量概念的相关研究-1

2.2  对上市公司盈利质量影响因素的研究-2

2.2.1  内部治理结构对盈利质量影响的研究-2

2.2.2  及时性对盈利质量影响的研究-2

2.3  对上市公司盈利质量评价指标选取方法的研究-3

2.3.1  从盈利持续性角度进行评价-3

2.3.2  从会计收益与现金流量差异的角度度量-3

2.4  研究现状小结-3

3  行业视角下盈利质量分析-4

3.1  房地产行业背景-4

3.2  房地产行业盈利质量分析-4

4  万科与行业水平对比分析-7

4.1  万科集团简介-7

4.2  万科盈利质量分析-8

4.2.1  基于资产负债表的盈利质量分析-8

4.2.2  基于利润表的盈利质量分析-9

4.2.3  基于现金流量表的盈利质量分析-12

4.2.4  基于股市指标的盈利质量分析-13

4.2.5  基于项目结构的盈利质量分析-14

5  建议和总结-15

5.1  打造精工品质，夯实产品竞争力-15

5.2  营改增后实现业务顺利过渡-15

5.3  完善资金管控，探索打造金融生态合作圈-16

5.4  建立风险管控体系-16

参考文献-17