摘要:随着我国国民经济的持续发展和城市化水平的不断提高，房地产业迅速发展成为国民经济的支柱产业之一。房地产业属于典型的资金密集型产业，具有投资大、风险高、周期长、收益丰厚的特点。一旦房地产业出现较大的波动，往往会对对整个国民经济造成相当不利的影响。如何科学地评价房地产企业的经营成果，有效地防范经营风险，对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的现实意义，而通过分析企业的财务报表，计算相应财务指标，对企业的财务能力进行系统科学的衡量与评价，是评价企业经营效果的最有力方法之一。

财务能力分析是以企业会计报表，财务预算和有关资料为依据，采用特定的方法，系统分析评价企业过去和现在的开发经营成果、财务状况及其变动趋势，用以了解过去、评价现在、预测未来，为报表使用人提供决策信息。

本文以力乐房地产开发公司为研究对象，通过公司对外公布的2009-2010年财务报表为依据，运用财务指标法解析力乐房地产开发公司的偿债能力、营运能力、盈利能力和成长能力，根据一系列的数据分析了解公司在财务经营上所存在的问题。通过分析结果表明：公司的偿债能力不是很高，存在一定的财务风险;营运能力较好但不稳定;盈利能力不是很乐观，成本费用较多。为改善力乐房地产开发公司的财务状况，加强力乐房地产开发公司的经营管理,本文提出了相应的对策与建议。

关键词 力乐地产；财务报表；财务能力分析；杜邦分析法

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1选题背景-1

1.2研究意义-1

1.3文献综述-2

1.3.1国内研究现状-2

1.3.2国外研究现状-2

1.4研究方法-3

1.5研究框架-3

2房地产开发企业财务能力概述-5

2.1财务能力概述-5

2.1.1偿债能力概述-5

2.1.2营运能力概述-5

2.1.3盈利能力概述-6

2.1.4发展能力概述-7

2.2杜邦分析法-7

3力乐房地产开发公司财务管理现状-9

3.1公司背景-9

3.2力乐房地产开发公司财务管理现状-9

3.3力乐地产财务管理问题产生的原因-10

4力乐房地产开发公司财务能力分析-12

4.1财务指标分析-12

4.1.1偿债能力分析-12

4.1.2营运能力分析-15

4.1.3盈利能力分析-17

4.1.4成长能力分析-19

4.2基本财务指标分析总结-19

4.3力乐房地产开发公司杜邦财务分析-20

结论-24

致谢-26

参考文献-27