摘要:资本结构优化一直是国内外上市公司关注和研究的重点，因资本结构对上市公司的发展具有重要影响。房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业健康发展是社会进步和经济发展的保证之一。本文以房地产上市公司的数据为研究依据，主要探讨如何对房地产上市公司的资本结构进行优化。

本文以房地产行业发展的客观事实为分析背景，首先，本文的对资本结构理论进行了简单的回顾。现代资本结构理论是以著名的MM模型为基础建立和发展起来的，并由此产生了权衡理论并使得现代资本结构理论达到顶峰。70年代后期以来，资本结构理论又有了新的发展，优序融资理论、代理成本理论、非对称信息理论等脱颖而出。第二，分析了房地产的行业特征及其资金的周转特征，为后面的房地产上市公司资本结构现状的成因分析奠定了基础。第三，本文通过对按照一定标准选择的房地产上市公司的样本数据进行统计分析，得出目前房地产上市公司的资本结构所存在的一系列问题。第四，通过借鉴国内学者的实证分析，结合影响上市公司资本结构的宏观和微观因素及房地产行业的特点，对房地产上市公司资本结构所存问题进行了成因分析和利弊分析。最后，针对我国房地产上市公司资本结构的现状，对其资本结构的优化提出意见和建议。

关键词：房地产；上市公司；资本结构

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 选题背景及研究目的-1

1.2  国内外研究现状-1

第2章 资本结构优化的理论基础-3

2.1 传统资本结构理论-3

2.2 现代资本结构理论-3

2.3 新的资本结构理论-4

第3章 房地产上市公司资本结构现状分析-5

3.1房地产行业特征-5

3.2房地产上市公司资本结构现状分析-5

第4章 房地产上市公司资本结构的成因及利弊分析-15

4.1 房地产上市公司资本结构的成因分析-15

4.2 房地产上市公司资本结构现状的有利影响-17

4.3 房地产上市公司资本结构现状的不利影响-17

第5章 我国房地产上市公司优化资本结构的主要方式-19

5.1 完善证券市场，拓展房地产融资渠道-19

5.2 增强上市公司的盈利能力，提高公司的内部融资比例-20

5.3 扩大上市公司规模，利用公司规模效应-21

5.4 完善上市公司的公司治理结构-21

第6章 结论-23

参考文献-24

致谢-25