摘要:房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显。2006年2月15日财政部正式发布了新的企业会计准则体系。会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。从公允价值的国际应用来看公允价值的广泛采用是不可避免的，有可能发展成为未来价值计量主要属性。

    投资性房地产公允价值计价模式是一个颇具争议的计量模式。本文针对投资性房地产公允价值模式应用存在的问题，着重探讨了公允价值定义的表述、应用条件、确定依据等方面的差异, 并就公允价值模式在我国的应用及影响作了深入分析。主要是对投资性房地产的界定、公允价值计量及存在的问题进行了探讨， 从理论和实务上分析为何会形成目前公允价值应用无法推广的状况，并给出相对完善的建议，以其能够更好地理解并执行新会计准则。

关键词 ：投资性房地产 公允价值 计量模式

目录

摘要

Abstract

一 引言-1

一  投资性房地产概述-2

（一）投资性房地产的定义、特征及范围-2

　　　1.投资性房地产的定义-2

　　　2.特征-2

　　　3.范围-3

（二）关于投资性房地产计量模式的规定-3

　　　1.投资性房地产的成本模式-3

　　　2.投资性房地产的公允价值模式-3

　　　3.两种模式的转换-4

二 公允价值概述-5

（一）公允价值的概述及特点-5

　　　1.公允价值的定义-5

　　　2.特征-5

(二)采用公允价值的优缺点-6

　　　1.采用公允价值计量的优点-6

　　　2.采用公允价值计量的缺点-7

三 公允价值计量模式在投资性房地产运用现状及影响-8

（一）投资性房地产运用公允价值计量模式的现状-8

（二）公允价值计量对投资性房地产企业的影响-9

　　　1.公允价值计量对企业的内在影响-9

　　　2.公允价值计量对企业的外在影响-10

　　　3.对税负的影响-10

四 公允价值计量模式在投资性房地产运用中存在的问题及原因-11

（一）投资性房地产公允价值计量模式存在的问题-11

（二）影响上市公司采用公允价值计量模式的原因分析-12

　　　1.准则规定的限制较多，管理层的谨慎性考虑-12

　　　2.市场不成熟，获得公允价值的成本较高-13

　　　3.加剧净利润与现金流背离程度-13

　　　4.条件严格-13

　　　5.基于税收的考虑-14

五 完善公允价值在投资性房地产运用的建议-15

（一）加快制定和完善标准化公允价值体制-15

（二）提高全体会计人员的职业水平和素质-15

（三）建立公平的投资性房地产交易市场-16

（四）建立健全的法律环境-16

（五）降低公允价值执行成本-16

（六）将公允价值计量作为投资性房地产后续计量的首选模式-17

参考文献-18

致谢-19