摘要:在经济快速发展的今天，房地产业毋庸置疑地成为我国经济的支柱性产业。同时，房地产业作为一个资金密集型产业，无论其资金是否充裕，都已成为企业能否继续快速发展的关键。在我国，房地产融资主要依赖于银行贷款，部分企业甚至达到了八成的比例。为了让金融市场有序发展，我国出台了许多针对房地产企业的宏观调控政策，房地产企业的资金链面临着越来越重大的挑战。如何解决资金瓶颈，已成为每个房地产企业亟待解决的重要问题。

　　　本文以万科企业股份有限公司为例，对房地产企业的融资渠道和融资现状进行的系统分析，以及对融资案例的定量分析，目的在于找到适合企业的最佳融资模式，寻求更好的工程管理模式来提高资金的使用效率，同时借鉴国外房地产融资的先进经验拓宽我国房地产企业的融资渠道。

关键词：融资渠道  融资策略  万科

目录

摘要

ABSTRACT

一  绪论 1

（一）研究背景 1

（二）房地产融资渠道概述 2

二  万科集团融资研究现状 4

三  万科集团的融资渠道 5

（一）预售房款 5

（二）银行贷款 5

（三）上市融资 6

（四）海外融资 7

（五）房地产信托 7

四  万科集团的融资渠道分析 8

（一）万科集团背景及其优势 8

（二）万科集团下的融资渠道分析 8

　　　1.万科集团的融资特点 8

　　　2.万科在融资过程中具有优势 9

五  万科集团融资渠道优化策略研究 12

（一）注重利用资本市场发展壮大 12

　　　1.充分利用股权直接融资来发展产业 12

　　　2.注意平衡股权融资与股权稀释之间的矛盾 12

　　　3.融资手段应更加丰富，具有更好的金融嗅觉 13

　　　4.注重经营业绩 13

　　　5.将资本市场视之为品牌营销又一渠道 13

（二）融资渠道多元化 14

六  结论 15

参考文献 16

致 谢 17