摘要：最近几年，我国各省市、各地区的房价俱都持续上升、居高不下，投机炒房问题严重。除此之外，我国房地产税制还存在着“重流通，轻保有”和房地产税费重复征收等问题。物业税的开征能抑制房地产的投机行为，避免房价的过度上升，还能完善房地产税制。因此，开征物业税是必然的。开征物业税，不论是理论基础方面还是实践操作方面都应做好充分的准备，本文拟结合我国现行房地产市场的实际情况，从物业税的理论基础方面出发，探讨物业税税基评估的主体、客体、税基、价值类型、评估周期、评估方法及其相关的配套措施，构建我国的物业税税基评估体系。

关键词：物业税  税基评估  评估方法

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摘要

ABSTRACT

1选题背景和意义-1

1.1选题背景-1

1.2研究意义-2

2 我国现行房地产税制改革及税基评估基本理论介绍-3

2.1我国现行房地产税收制度改革的必要性-3

2.1.1我国现行的房地产税收制度存在的主要问题-3

2.1.2开征物业税的现实意义-4

2.2税基评估基本理论介绍-4

2.2.1物业税税基评估主体-4

2.2.2物业税税基评估客体及税基-5

2.2.3物业税税基评估价值类型-5

2.2.4物业税税基评估周期-5

2.2.5物业税税基评估方法-5

3对我国物业税税基评估体系建立的思考-6

3.1税基评估主体-6

3.2税基评估客体-7

3.3税基的选择-7

3.4价值类型的选择-7

3.5税基评估周期选择-7

3.6税基评估技术方法选择-8

3.6.1市场比较法-8

3.6.2收益折现法-8

3.6.3重置成本法-8

3.6.4批量评估法-9

3.7相关配套措施的建设-12

参考文献-13